置业专家认为，房贷利率的不断上调，对于80年代初期出生的这一批人购房影响比较大。目前，70年代末和80年代初期的年轻一代相继进入结婚年龄，即使收入颇佳，而因工作时间尚短，无多积蓄。对于此部分欲购房者，置业专家建议转换思路“以租代买”，等到时机成熟再买房也不迟。另外，除了通过父母资助外，考虑到目前存款利率与房贷利率的差额拉大，此部分购房者还可通过亲友之间的借贷获取购房资金。如果只能采取贷款方式购房，置业专家有以下建议：

　　选房方面不要盲目跟风

　　年轻人购房应该根据自身条件和特点选择适合自己的房子，切记盲目跟风：“非中心的房不买”，“非新房不买”，“一步到位”。

　　其实，对于首次置业的年轻人来说，购买目前市值不高、但相对具有升值潜力的郊区房，应该是一个不错的选择。理财专家认为，选择郊区的房子，最大优势就是价格便宜，但在买房时也不能忽视楼盘的规划和品质。比如北仑、慈溪等地区的一些新房，每平方米售价三千到四千元，一套建筑面积80平方米左右的两房，总价24到32万元，首付30%即七到九万元，还是能够承受的。

　　不知从何时开始，买房就等于买新房成了人们一个潜意识的东西，购买二手房则变成一个无奈中的第二选择。事实上，这对普通消费者来说是一个异常致命的偏见，它直接导致了人们对房产选择空间的缩小。而更为重要的是新房价格一般是要高于二手房价格的，购买同样户型面积的房产要比二手房付出更多的钱，尤其是在目前二手房市场遇冷的时候，在这种时候，消费者就不如将视线转向选择空间更为广阔的二手房市场，来选择更为适合自己的房子。

　　如果你具备一定的自有资金，选购单位附近3公里范围内的小面积二手房，优点自然不用多说了，每天散散步就可上下班，即使打车也只要10元左右。市中心地区许多老公房，虽然户型较老，但面积控制合理，一房建筑面积在35平方米左右，两房在60平方米左右，80平方米左右就能买到三房了。虽然单价要高一些，但你可以根据自己的经济实力选择不同大小的房子，就目前市场而言，每平方米8000-10000元的预算，挑选余地会比较大一些。

　　买房子一步到位的确省去了日后再买房再折腾的苦恼，但如果为了省却这些烦心事而使自己背上过重的债务负担甚至沦为房奴，这无疑是捡了芝麻丢了西瓜，是一件得不偿失的傻事。买房是需要量力而行的事情，尤其在户型方面更不需要动不动就要三室两厅就一百几十个平方，作为房子只要能满足日常的生活需要也就够了。一般情况下，出于市场主流需求、建设成本等多方面的考虑，开发商是更倾向于建设大户型的，这就让消费者要在新房中买到中意的小户型有比较大的困难，二手房在这方面是有着天然的优势的。实际上，无论是新房还是二手房，买到适合自己的房子才是最重要的。

　　如果你有市中心情结，又不想居住在老楼房内，平时也没有时间和心情料理家务，那可以考虑购买市中心附近的单身公寓，今后具备一定实力后再换房。一般来说，建筑面积在40平方米以内的单身公寓目前市场价在50万元左右，首付30%即15万元，以等额本息纯商业贷款35万元20年还清计算的话，每月需支付贷款1300元，对于年轻白领来说，还款压力还能承受。作为一种过渡型的居住产品，今后以小换大、梯级置业，出租出售应该都有市场需求。

　　房贷方面要及时调整

　　选房子仅仅是贷款购房方案的第一步，在当前这个加息信息一波接着一波，房贷成本小碎步增 加的情况下，更紧迫的还是调整自己的房贷策略。

　　目前来看，选择到一款适合自己的房贷产品并不是一件非常容易的事，这仍然是一个需要量体裁衣的过程。就仅仅规避加息带来的房贷成本增加而言，“固定利率”房贷是人们最容易想到的。

　　所谓固定利率房贷，顾名思义就是银行向购房者提供的利率不虽央行调整随行就市的房贷产品。它的最大的特点，就是能让客户锁定未来的利率风险，利率不随物价或其他因素的变化而调整。因此，它最适合的人群是那些预期利息处于上涨周期、想规避升息风险的房贷的购房者。固定利率房贷针对加息虽有优势，但却并非每个人都适合。首先他的房贷期限较短，最长期限仅为10 年。对于资金实力较弱的购房者来说，则会感觉还款压力太大；其次，固定利率房贷一般会略高于当前浮动利率房贷，银行已经将升息的可能估算到固定利率中了，在目前加息形势明显的情况下，银行方面也肯定会将固定房贷利率定在一个相对比较高的位置，且提前还款要收取一定的违约金，因此对于打算提前还贷的购房者也是不适合的。

　　针对暂时实力较弱的购房者可以考虑选择接力贷产品，让父母帮着缓解暂时的房贷压力；而有提前还款的打算的购房者就不如选择气球贷，而他同样也能起到房贷成本的作用。

　　置业专家指出，面对日趋增加的房贷成本，在消费者开源能力有限的前提下，从选房环节到选房贷环节的节都是非常重要的，在金融政策较多的市场环境下，贷款购房者更要正确估计自己的收支情况，综合考虑对生活质量的影响，做出合理判断，选择“合身”的贷款方式。 为最大限度规避由于错误行动导致的损失，最好能在专业人士的指导下选购房产。